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篇名: 新型租約
作者: Âng有腦眼花的瘸子	日期: 2016.08.14　　天氣: 　心情:

【陳世峰╱台北報導】大學指考放榜後，不少大學新鮮人將首次離家租屋，房東也要換一批新房客，內政部今年公告新版房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」，將於明年元旦正式生效，崔媽媽基金會提醒5點新課題，不管是房東還是租屋族都應該留意，避免租屋糾紛。
新版定型化租約已規定，不得約定「廣告僅供參考」，房東在招租時應該如實刊登房屋現況及條件，不過房客在承租時也應該實際前往現場查看。崔媽媽法務組組長曹筱筠表示，過去有些房東會把房子布置的美輪美奐拍照登廣告，但在新增這條規定後，已不能再用這種說法應付。
房客拿到契約後有3天審閱期，簽約前務必仔細檢視契約書條文，且須留意契約要一式兩份，曹筱勻提醒，前陣子鬧得滿城風雨的房東張淑晶，就曾用這招竄改條文訛詐房客，承租前條文務必審閱清楚。

大學新鮮人開始找租屋處，專家提醒，簽約時要多加留意契約內容。資料照片

明訂修繕責任

曹筱勻提醒，簽約時不管房東或房客，一定要確定對方身分，並留聯絡方式，過去常因發生租屋糾紛，但卻找不到房東或房客的人；另外，房屋修繕責任在新版定型化契約中也規定載明，甚至如電燈燈泡損毀等小型修繕責任歸屬，都要在契約中清楚載明。
最後，合約中也應明訂押金返還及提前終止租約等退場機制，過去契約多針對房客若提前解約該如何處理，但新版定型化契約中則要求訂定「雙方」退場機制，包括解約提前通知期限、逕自終止契約罰則等內容，以免未來遇到爭議無所依循。
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