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篇名: 機捷泰山房價親民
作者: 周茂	日期: 2020.07.05　　天氣: 　心情:

新北市副都心所在的新莊區是新北市房市的一級戰區，房價持續穩定向上。泰山區雖然跟新莊區相鄰，但房價便宜一截，近來也吸引買屋族的注意。

信義房屋泰山店專案經理謝佳芬指出，機場捷運泰山站房價大約落在3字頭，和前一站、同為新北市門牌的新莊副都心的4字頭房價相比，便宜許多，捷運通車後，比價效應明顯浮現，吸引不少首購族或是小家庭購屋。

泰山站位在泰山和新莊區交界，在新北大道與泰林路口，去年機場捷運通車後，對周邊不論是泰山門牌或新莊門牌，買氣都提升不少。

其中泰山門牌以屋齡約15年中古屋交易為主，近半年成交單價約新台幣30萬至36萬元，以三房含車位，30坪到40坪的物件為例，成交總價大約落在1,200萬到1,500萬元，另購平面車位大概180萬至200萬元，和新莊每坪40萬起跳的物件相比，便宜6萬至10萬元不等。不過她也坦言，機場捷運開通後，兩區房價價差有稍微拉近。

在信義房屋累積13年房仲經驗的謝佳芬表示，泰山的十八甲重劃區十多年前就開始規劃，周邊主要交易路段包括泰山區仁愛路、全興路、仁德路和仁義路，棋盤式的道路加上便利的生活機能，還有地下化電線、電纜的設置，附近還有泰山公有市場、新五泰運動中心等設施，近期還多了全聯福利中心旗艦店，省去開車或騎車時間，因此獲得不少首購族青睞，尤其以自用住宅的比例最高。

在聯外道路方面，十八甲重劃區近國道1號、64號和65號快速道路網，能串連雙北市各區，若無塞車情況下到台北車站約20分鐘，30分鐘內能到台北信義區，加上捷運開通後選擇增加，也帶動當地租屋及購物熱潮。

她分析，過去泰山被認為是新北蛋殼區，重劃區初期並不被看好，但隨著機場捷運開通，也增加不少在地人的信心，約有三分之二是泰山在地人換屋或長輩幫晚輩買房，另有三分之一則是外來客。不過，由於取得成本不高，加上居民多以自用住宅為主，因此多數屋主相對「惜售」，就算有空屋也是偏好先出租，區內二到三房的物件租金價格落在1.7萬到2.8萬元不等，往往一釋出就有人上門詢問，十分搶手。

在學區方面，十八甲重劃區周邊為自由學區，鄰近可選擇的學校包括泰山、義學國小及國中，還有私人的幼稚園及托嬰中心及綠地公園，由於走路就能抵達，對許多雙薪家庭來說十分便利。

她補充，房地合一稅上路後，泰山周邊房價受影響幅度不大，加上捷運開通、重劃，以及房價和鄰近新莊相比較有優勢，對許多人而言是相對輕鬆的選擇，而她也推薦碧瑤晶華城、愛琴花園、台北京城等13至15年左右的物件，建議購物或租屋族在選擇物件時可以就交通、學區及生活機能等相關條件選擇。

標籤: 投資理財

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