工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

房價飆升，北市20坪左右的小宅總價千萬元跑不掉，專家建議，首購族可善用政府提供的優惠貸款，可為自己省下不少利息。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，應善用政府提供的優惠貸款，可省下不少利息。劉炳耀說，目前內政部為了減輕新婚、生育子女之青年家庭購屋負擔，續推「青年安心成家方案」優惠貸款，100年度自3月1日起至開始受理，台北市、新北市家庭年收入247萬元以下者，主要提供20歲至40歲沒有自用住宅的新婚族，或是生育子女的20歲至45歲換屋族申請，前2年200萬元0利率，第3年起依資格不同，優惠利率則有不同。

而財政部於去年12月推出之「青年安心成家首次購屋優惠貸款」，條件更是寬鬆，20歲45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請，最高額度500萬元利率，前2年為中華郵政2年期定存（現為1.205％）加碼0.345個百分點(現為1.55％)，第3年起按2年期定存加碼0.645個百分點(現為1.85％)。

劉炳耀提醒，基於公平原則，政府提供的這2個方案只能擇一使用，有購屋需求的民眾可自行選擇較優惠的方案申請。

此外，各銀行也配合政府開辦的青年購屋優惠貸款，針對20歲至45歲的名下無自有住宅者，提供優惠利率，以萬泰銀行為例，前2年利率1.55％，第3年起1.85％，優惠額度500萬元，萬泰銀行表示，相較現行市場上房貸利率動輒2％以上，累計可省下約11.6萬元的利息支出。

以台北市小宅熱銷區域的總價來看，面積20坪計算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元，此外，捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。