加值服務
住戶搜尋
心情貼
直播
感興趣
手機交友
還沒登入愛情公寓嗎?
還沒加入愛情公寓嗎?
馬上進入公寓和
10,545,442
個住戶交朋友~
最新留言
想聊天
對我感興趣
互相感興趣
想約會
逗一下
日記留言
紅包抽抽樂!小資變土豪!
素人也能成為明日之星!
移除此區廣告請加入VIP
檔案狀態:
住戶編號:
861280
幸福甜心
的日記本
快速選單
到我的日記本
看他的最新日記
加入我的收藏
瀏覽我的收藏
多看!多聽! 買中古屋有撇步
《前一篇
回她的日記本
後一篇》
眾家仲介高手教您議價技巧
切換閱讀模式
回應
給他日記貼紙
給他愛的鼓勵
檢舉
檢舉原因
此為詐騙帳號
此為廣告帳號
此為援交帳號
他未滿18歲
此為不雅及騷擾留言帳號
其他
篇名:
產權先調查 避買瑕疵屋
作者:
幸福甜心
日期: 2012.02.27 天氣:
心情:
不動產買賣動輒數百或數千萬元,因此對購屋族來說,最重要的莫過於買到產權完整的房屋。雖然現在透過仲介買賣的房子,業者多會主動將產權調查的結果作成「不動產說明書」,提供買方作為購屋參考,但購屋族若能對產權調查有基本的認識及了解,將更能避開買屋風險。
基本調查
住商不動產加盟行政處協理劉明哲表示,產權調查是購屋前重要的前置作業,一般可分為「政府公文書」、「使用權與屋況」和「屋主文件」3個部分。首先「政府公文書」部分,就是向當地的地政或建管機關申請資料,包含土地及建物謄本、地籍圖、建物測量圖和土地使用分區等相關證明文件。
留意建物是否增建
調閱土地及建物謄本,除了可確定賣方是否確為所有權人外,劉明哲提醒:「由於不動產物權以登記為生效之表示,因此若要避免簽約時的產權與簽約前有所誤差,比如二胎房貸等問題,那麼簽約前,務必要再去申請1次謄本,才會準確。」
而建物測量圖,可幫助核對謄本上所記載的面積是否正確,了解標的物是否有增建等情形,以確認產權登記的實際使用範圍。地籍圖和土地使用分區證明,主要是檢視建物所在的土地形狀、座落、界址和都市計劃道路等狀況,可避免發生買到位於公共設施用地標的物,公共設施開發時須面臨拆除的窘況。
信義不動產顧問公司執行協理邱千惠指出,若土地使用分區為工業區,則要留意工業住宅的相關問題,不要在不知情的情況下,錯買工業住宅。若是建物想作為商業使用,除了要查明使用執照上的建物用途外,也要記得查明該使用分區,是否可允許作為該用途使用。
租賃房屋無法點交
邱千惠表示,「使用權與屋況」屬於廣義的產權調查,包括查明標的物的使用狀態,及房子是否有龜裂漏水、增建、輻射鋼筋屋、海砂屋或其他重大瑕疵等情形;建議購屋族在簽約前,除了向賣方或不動產經紀人詢問清楚,自己最好也要親赴現場了解,甚至拍照存證,以避免日後購屋糾紛。
「屋主文件」的部分,除了所有權狀外,還包含房屋稅單與地價稅單、還款利息收據或租賃合約等資料。劉明哲指出,最新1期的房屋稅與地價稅單,可作為契稅與增值稅的換算參考,還款利息收據則可檢視銀行貸款還款現況,是否與出售條件相符。
另外若房子有租賃合約,則應先釐清其租賃契約內容、租賃期間等,以免受民法第425條的「買賣不破租賃原則」,導致日後房子須續供租賃、無法順利點交。
蘋果日報
標籤:
瀏覽次數:
527
人氣指數:
727
累積鼓勵:
10
切換閱讀模式
回應
給他日記貼紙
給他愛的鼓勵
檢舉
檢舉原因
此為詐騙帳號
此為廣告帳號
此為援交帳號
他未滿18歲
此為不雅及騷擾留言帳號
其他
給本文愛的鼓勵:
最新愛的鼓勵
給本文貼紙:
得到的貼紙
得到的貼紙:
給本文貼紙
本日記尚未得到貼紙
多看!多聽! 買中古屋有撇步
《前一篇
回她的日記本
後一篇》
眾家仲介高手教您議價技巧